A caminho de Viseu: turning around a portuguese provincial retail park

Abstract

In the context of a case study about a repositioning, of a Retail Park, this document is an analysis of this sector in Portugal, which is in a maturity phase, but still represents a big weight in Portuguese economy. Although the same importance and due to financial crisis in Portugal and in Europe is visible the difficulty of some retailers in last few years mainly to the drop in its sales, and also leads to a decreasing of rents primarily from rents, which is an important issue to retail schemes investors. The analysis of environment , conclude that market of retail-parks are dependent on some conditions of market and several critical success factors such as location, attracting anchor stores which can decide if a scheme is attractive or not, and even the concentration of retail outlets in a territorial space. All aspects of this work allowed to find the reasons that influenced insucess of the recently inaugurated Viseu Retail Park have suffered over last years analyzed.

No contexto de um estudo de caso, de um reposicionamento de um Retail-Park, é analisado neste documento um sector que em Portugal se encontra em maturidade, mas que ainda assim, representa um grande peso na economia Portuguesa: o sector do mercado de retalho. Apesar da mesma importância e devido à crise financeira instalada na economia Portuguesa e na Europa, é visível a dificuldade que alguns retailers têm vindo a sentir nos últimos tempos, sobretudo devido à quebra das vendas, o que leva também à diminuição essencialmente das rendas, que prejudica bastante os proprietários de superfícies comerciais. A análise da envolvente e do conteúdo, permitiu concluir que que o mercado dos retail-parks está dependente de diversas condicionantes de mercado e diversos factores críticos de sucesso, como a localização, a atracção de lojas âncoras que permitem definir o espaço comercial como atractivo ou não, e até mesmo a concentração de superfícies comerciais num espaço territorial. Toda esta análise de vertentes permitiu encontrar as razões que influenciaram o insucesso que o recém-criado Viseu Retail Park tem sofrido ao longo dos últimos anos amalisados.