Projeto de desenvolvimento no mercado imobiliário: Um estudo de uma empresa familiar

Abstract

Este projeto, que tem por base uma pequena empresa familiar, tem como objetivo principal identificar as regiões mais viáveis e atrativas para a expansão do seu negócio, em Portugal. A relevância deste trabalho resulta da crescente importância do mercado imobiliário no país, que se destaca como um setor dinâmico e em evolução. A empresa localiza-se em Lisboa e atua no mercado imobiliário desde 2017, sendo a sua principal atividade a compra e venda de imóveis do segmento residencial. No entanto, a sua identidade permanecerá confidencial. Foi realizada uma análise estratégica à envolvente externa e interna, entre 2017 e 2023, seguindo o modelo proposto por Urbano et al. (2022) e considerando apenas as NUTS II de Portugal Continental. A metodologia adotada para a análise do mercado imobiliário baseou-se na recolha de dados secundários, provenientes de fontes como o INE, PORDATA e Banco de Portugal. Para além disto, também se analisou relatórios da empresa e realizou-se entrevistas aos sócios-gerentes. Esta interação entre as abordagens quantitativa e qualitativa permitiu obter dados relevantes que enriqueceram a análise e as conclusões. Para a formulação da estratégia, utilizou-se o BMC para apresentar o novo modelo de negócios da empresa e, por fim, realizou-se uma análise de viabilidade da proposta de expansão, complementada por uma análise de sensibilidade. O estudo conclui que o projeto apresenta uma perspetiva favorável e viável para o crescimento da empresa, oferecendo informações úteis para PME familiares que procuram explorar novas oportunidades de desenvolvimento no mercado imobiliário.

This project, which is based on a small family business, aims to identify the most viable and attractive regions for its expansion in Portugal. The relevance of this work results from the growing importance of the real estate market in the country, which stands out as a dynamic and evolving sector. The company is located in Lisbon and has been active in the real estate market since 2017, focusing on the purchase and sale of residential properties. However, your identity will remain confidential. A strategic analysis was carried out on the external and internal environment, between 2017 and 2023, following the model proposed by Urbano et al. (2022) and considering only NUTS II of Continental Portugal. The methodology adopted for the analysis of the real estate market is based on the collection of secondary data from sources such as INE, PORDATA and Banco de Portugal. In addition, company reports were also analyzed and interviews with the managing partners were conducted. This interaction between the quantitative and qualitative approaches provided relevant data that enriched the analysis and conclusions. For the formulation of the strategy, BMC was used to present the new business model of the company and, finally, a feasibility analysis of the expansion proposal was carried out, complemented by a sensitivity analysis. The study concludes that the project presents a favorable and viable perspective for the growth of the company, offering useful information to family SMEs seeking to explore new development opportunities in the real estate market.