Caracterização do mercado de arrendamento de escritórios na zona da Grande Lisboa

Abstract

Os ativos de escritórios ao longo dos últimos anos têm ganho um papel preponderante naquilo que é o volume total de investimento em imobiliário comercial, algo que se tem refletido: no aumento da profissionalização do setor; na modernização de práticas e procedimentos de mercado; e na forma de comunicação/interação. Apesar dos factos mencionados, ainda é notória alguma desconfiança na partilha de informação ou conhecimento entre os diferentes players de mercado. Esta dissertação, além de ter por objetivo desmistificar possíveis falhas de informação, pretende, prioritariamente, construir um impacto positivo com a partilha de conhecimento em matérias-chave e tendências do segmento de escritórios, nomeadamente: motivações e determinantes dos ocupantes na seleção de escritórios; compreensão do impacto do COVID-19 e das novas formas de trabalho; flexibilidade como um objetivo comum a todos os stakeholders; enquadramento e explicação aprofundada acerca do mercado de escritórios na Grande Lisboa; e principais determinantes para a definição dos valores de renda. Este último aspeto constituiu a principal questão de investigação desta dissertação, tendo-se concluído que o valor das rendas é positivamente influenciado pela localização dos escritórios junto a estações de metro, pela existência de certificações ambientais e áreas exteriores utilizáveis. O valor das rendas é ainda significativamente superior nas zonas Prime CBD (eixo da Avenida da Liberdade, Praça Marquês de Pombal, Avenida Fontes Pereira de Melo e Praça Duque de Saldanha) e na zona do Centro Histórico e Ribeirinho (Baixa, Chiado e área compreendida entre Santa Apolónia e Alcântara).

The office sector has played a prominent role in the overall volume of commercial real estate investment in the recent years. This trend is reflected in the increased professionalization of the sector and the modernization of market practices and procedures, as well as changes in communication and interaction. Notwithstanding these developments, a sense of apprehension persists when it comes to sharing information or knowledge among diverse market participants. Therefore, this dissertation aspires to elucidate any potential information gaps. Fundamentally, the objective is to foster a positive impact by sharing knowledge on crucial aspects and trends within the office sector. These include: the motivations and determinants of occupier’sselection of office spaces; understanding the impact of COVID-19 and new forms of work; flexibility as a common goal for all the stakeholders; in-depth analysis and explanation of the office market in the Greater Lisbon area; and the main determinants for defining rent values. The last aspect constitutes the main research question of this dissertation, and it has been concluded that rent values are positively influenced by the proximity of offices to metro stations and the existence of environmental certifications and usable outdoor areas. Rent values are also significantly higher in Prime CBD areas (such as the axis of Avenida da Liberdade, Praça Marquês de Pombal, Avenida Fontes Pereira de Melo, and Praça Duque de Saldanha) and in the Historic and Riverfront area (Baixa, Chiado, and the area between Santa Apolónia and Alcântara).