Reabilitação: caso de estudo Casa da Praça da Sé, em Bragança

Abstract

Este trabalho tem por objectivo desenvolver uma proposta de reabilitação da Casa da Praça da Sé, para turismo de habitação. Dado o seu valor histórico e arquitectónico, aplicam-se princípios recomendados para intervenção em património imóvel, nomeadamente análise histórica e de anomalias preliminar, e intervenção mínima e reversível. Começou-se por analisar a pertinência do programa turístico. Analisam-se alguns conceitos turísticos e os equipamentos hoteleiros da cidade, com base em bibliografia e visitas ao local. Analisam-se os solares e casas nobres de Bragança. Conclui-se que as infraestruturas turísticas no norte são insuficientes e apenas uma das Casas nobres de Bragança, foi reconvertida em equipamento turístico, estando as restantes ocupadas por serviços ou habitação privada. A casa de estudo foi objecto de uma análise histórico-construtiva. Foi também objecto de levantamentos fotográficos e visitas ao local para verificação do estado de conservação actual. Constatou-se que a construção original foi mantida, apesar de algumas alterações pontuais ocorridas para instalação de novos usos. O edifício encontra-se em bom estado de conservação, verificando-se ligeiras anomalias por falta de manutenção. Com base nas análises efetuadas, foi possível desenvolver uma proposta, mantendo as características originais da casa e valorizando a sua autenticidade histórica e arquitectónica. No piso térreo mantiveram-se as lojas, excepto a central, para reposição do acesso principal conforme originalmente. Os pisos 1 e 2 foram ocupados com o turismo de habitação, mantendo a tipologia diferenciada nos pisos superiores. Foi utlizado o método fotogramétrico para levantamento do exterior, trabalho apresentado em apêndice.

The main goal of this work was the development and a rehabilitation proposal of Casa da Praça da Sé into a guesthouse type of tourism. Given its architectural and historical value, recommended principles are applied to patrimonial intervention, such as a historical analyse and preliminary anomalies, with minimal impact. First of all we analyzed the relevance of the touristic program. Were analyzed some touristic concepts & touristic equipments in Bragança, linked to theoretical literature and site visits. Were studied manor and some noble houses of Bragança. In some, the touristic infrastructures of north of Portugal are insufficient and only one noble house of Bragança, was transformed into touristic equipment, being the others occupied by services or housing. Casa da Praça da Sé was analyzed from a historical and constructive point of view. It was made some photographic collection and site visits were made to verify the actual preservation state. The original construction is still the same since the beginning although it was possible to see some ad-hoc changes depending on the use. The building is well preserved but has some minor anomalies due to lack of maintenance. Given the analysis performed it was possible to develop a proposal, maintaining the original building features and valuing the historical and architectural authenticity. In the lower level the shops were maintained except the central one, to be restored into the original entrance door. Levels 1 and 2 were occupied for guesthouse type of tourism, keeping the different architectural typology in the upper levels. It was applied a photogrammetric method to make the external collection. That is presented in the appendix part.