Plano de negócios: sleep & study

Abstract

O presente plano de negócios tem como base, um forte desejo de desenvolver uma estrutura online, acessível e eficaz, que dê uma resposta personalizada aos desejos de uma crescente comunidade estudantil, composta por estudantes e docentes estrangeiros ou não residentes na área de Lisboa, ao nível do alojamento. Para o efeito optou-se por realizar quatro entrevistas (metodologia qualitativa) a diferentes intervenientes no mercado de arrendamento e uma análise estatística para enquadrar e compreender as dinâmicas do parque habitacional lisboeta, bem como o perfil dos inquilinos e senhorios. Tentou-se ainda perceber de que forma a oferta disponibilizada colmata as necessidades deste público específico. O relatório realizado comprova um crescimento do mercado de arrendamento, bem como a existência de inúmeros players que dirigem os seus serviços para a comunidade estudantil. No entanto, esta oferta revela-se fragmentada e pouco diferenciada, não acrescentando valor ao segmento. Neste contexto surge uma oportunidade para a entrada da uma nova empresa, Sleep&Study, com um serviço diferenciador e inovador e com foco num nicho de mercado. Na perspectiva do investidor o projecto é viável, dado que, para um investimento inicial no valor de 17.500€, apresenta um VAL de 97.000€, recorrendo a uma taxa de actualização de 7,94% que resulta da consideração de uma taxa de juro sem risco de 3% e um prémio de risco de 4.80%.

The present business plan is based on the strong desire to develop an online structure that is accessible, effective and capable of responding to the needs of a growing education community, consisting of students and teachers that are foreign or non-residents in Lisbon. The qualitative methodology adopted was the use of four interviews to different people linked to the leasing market and a statistical analysis to better understand the dynamics of the Lisbon real estate market as well as tenant and landlord profiles. Additionally, the way that the available supply satisfies the demands of this specific population was also studied. The report confirms that the leasing market has grown, as well as the existence of many players that focus their services on this area. However, supply is still fragmented and undistinguishable, not adding any value to the segment. Within this context there is an opportunity for a new company, Sleep&Study, with a differentiating and innovative service focused on a market niche. In terms of investment, the project is viable given that, for an initial investment of 17.400€, it has a VAL of 97.000€, with a reference rate of 7.94% resulting from an 3% risk-free interest rate and a risk of 4.80%.