Changing landscapes of homeownership: Tracing the social profile of portuguese homeowners (2010-2020)

Abstract

This dissertation addresses the financialisation of housing and its impacts on homeownership in Portugal, a country with a high homeownership rate overall, that is changing mainly in the poorer segments of the population. It aims to examine and trace the social profile of Portuguese homeowners in general and in the bottom quintile in terms of net wealth, in 2010 and 2020. It uses microdata from the Household Finance and Consumption Survey, performing logistic regression analysis. I argue that the financialisation of housing, driven by financial investments, and increased short-term rentals have disproportionately affected lower-income households, making homeownership less accessible. In contrast, wealthier segments of the population have maintained stable homeownership rates, highlighting growing socio-economic disparities. Key predictors such as marital status, educational attainment, and employment have changed, with employment becoming a stronger factor by 2020. Age and sex also showed varying impacts across wealth groups, while younger and single individuals faced greater barriers to property access. The results underscore the need for policy interventions to curb speculative housing investments and increase affordability for lower-income households, the segment with the highest debt for consumption. This study contributes to the understanding of wealth inequality in Portugal’s housing market.

A presente dissertação aborda a financeirização da habitação e os seus impactos na propriedade da casa própria em Portugal, um país com uma elevada taxa de propriedade de habitação em geral, que está a mudar particularmente nos segmentos mais pobres da população. O objetivo é analisar e traçar o perfil social dos proprietários portugueses em geral e no quintil inferior em termos de património líquido, em 2010 e 2020. São utilizados microdados do Inquérito à Situação Financeira das Famílias, através de uma análise de regressões logísticas. Defendo que a financeirização da habitação, impulsionada por investimentos financeiros e pelo aumento do arrendamento de curta duração, afetou desproporcionadamente as famílias com rendimentos mais baixos, tornando a propriedade da casa menos acessível. Em oposição, os segmentos mais ricos da população mantiveram estáveis as taxas de propriedade de habitação, evidenciando as crescentes disparidades socioeconómicas. Os principais fatores de previsão, como o estado civil, o nível de escolaridade e o emprego, mudaram, com o emprego a tornar-se um fator mais importante até 2020. A idade e o sexo também revelaram impactos variáveis nos grupos de riqueza, enquanto os indivíduos mais jovens e solteiros enfrentaram maiores obstáculos ao acesso à propriedade. Os resultados sublinham a necessidade de intervenções políticas para travar os investimentos especulativos na habitação e aumentar a acessibilidade das famílias com rendimentos mais baixos, o segmento com a dívida mais elevada para consumo. Este estudo contribui para a compreensão da desigualdade de riqueza no mercado da habitação em Portugal.