Estudo de viabilidade económica de um investimento imobiliário/hoteleiro em zona nobre da cidade de Lisboa

Abstract

O retorno de forma adequada do capital investido, assim como a criação de valor, apresentam atualmente uma preocupação constante e generalista em qualquer setor de atividade. O sucesso da tomada de decisão de investir encontra-se intrinsecamente associado à necessidade da elaboração prévia de um projeto de investimento, que o sustente e justifique. O objetivo do presente trabalho é apresentar um estudo de viabilidade económica de um investimento realizado no âmbito imobiliário/hoteleiro em zona nobre da cidade de Lisboa, determinando desta forma se este se traduz em uma mais-valia para a empresa, criando valor e permitindo o retorno adequado do investimento no período estabelecido. A exposição sucinta do que de mais relevante é efetuado ao nível dos projetos de investimento e conceitos subjacentes de contributo significativo ao estudo realizado sucede à aplicação dos mesmos aos dados recolhidos e posterior análise crítica de resultados. Da aplicação dos critérios de avaliação de projetos de investimento ao estudo efetuado, estes indicam que o projeto não é economicamente viável, uma vez que não permite cobrir o investimento realizado. Ao trabalhar com valores previsionais, os mesmos encontram-se sujeitos a um nível de incerteza associado, risco.

The adequate return on invested capital, as well as value creation, are currently a constant and generalist concern in any sector of activity. The success of the decision-making to invest is intrinsically associated with the need for the prior elaboration of an investment project, which sustains and justifies it. The objective of this work is to present an economic feasibility study of an investment made in the real estate/hotel environment in prime area of the city of Lisbon, thus determining whether this translates into an added value for the company, creating value and allowing the adequate return on investment in the established period. The succinct exposure of what is most relevant is made at the level of the investment projects and underlying concepts of significant contribution to the study carried out follows the application of the data collected and subsequent critical analysis of results. From the application of the evaluation criteria of investment projects to the study carried out, these indicate that the project is not economically viable, since it does not allow to cover the investment made. When working with predictive values, they are subject to an associated level of uncertainty, risk.