Business plan - Fénix Portugal: ZIF Management Entity (Pilot Project for Mação Municipality)

Abstract

When we think about forest fires, Portugal is the country that comes to our minds. Consequently, there is a concern and debate about fire risk management practices. From this discussion resulted the concept of ZIF (Forest Intervention Area) which is being considered as the best practice. The main problem that difficults the success of the current risk mitigation strategies is due to the structure of the Portuguese territory (minifundio - territory divided in multiple small fractions belonging to a high number of Owners). There is a lack of solutions to overcome this obstacle and achieve a sustainable management of the territory. ZIF concept is being considered as the possible solution. This Business Plan aims to develop an innovative management model designed to be applied by a management entity of ZIFs and assess its economical and financial viability. The model consists in using total management practices over the ZIF’s territories (while the owners maintain their tenure rights). The management entity is responsible for renting those territories to other entities/individuals that want to explore them in order to run (or expand) their businesses. A percentage of the rents is going to be distributed to the Owners according to the fraction’s size belonging to each of them. This model has also the goal of introducing the insurance market to the sector.

Quando pensamos em incêndios, Portugal é o país que nos vem logo à cabeça. Como tal, existe, actualmente, uma grande preocupação e debate quanto às práticas de mitigação do risco de incêndio. Desta discussão surgiu o conceito de ZIF (Zona de Intervenção Florestal) e que está a ser considerado como a melhor práctica. Um problema grave que dificulta o sucesso das actuais estratégias de mitigação do risco prende-se com a estrutura do território Português (minifúndio - território dividido em inúmeras pequenas parcelas pertencentes a um elevado número de proprietários). Faltam soluções que possam ultrapassar este problema e alcançar uma gestão sustentável do território. O conceito de ZIF está a ser defendido como sendo a solução. Este Business Plan tem como objectivo introduzir no mercado um modelo de gestão inovador para ser aplicado por uma entidade gestora de ZIFs e avaliar económica e financeiramente o projecto. O modelo consiste em utilizar prácticas de gestão total sobre os terrenos de uma ZIF (os proprietários mantêm os seus direitos em relação às terras), sendo a Entidade Gestora responsável por arrendar estes mesmos terrenos a entidades/indivíduos que os desejem explorar com o intuito de desenvolverem os seus negócios. Uma percentagem das rendas irá ser distribuída pelos proprietários de acordo com a área da fracção de cada um. Para além disso, o modelo tem ainda como objectivo criar uma solução para introduzir o mercado de seguros no sector.