Entraves ao investimento imobiliário para fins de arrendamento habitacional: mapeamento e análise

Abstract

O mercado imobiliário tem sido alvo de variadíssimas alterações que, fomentadas pela atual conjuntura económica, resultam em oscilações de tendências e na quebra da compra de imóveis em detrimento do arrendamento. A este facto associa-se a crescente quebra no poder de compra da população, inerente à escassez de liquidez e ao peso que o crédito concedido para a aquisição dos imóveis tem vindo a representar. No entanto, apesar desta conjuntura, os investidores imobiliários desempenham um papel fundamental no crescimento do mercado imobiliário de arrendamento habitacional. Nesta perspetiva, o principal objetivo da presente investigação passa pela criação de um modelo conceptual, através de técnicas de mapeamento cognitivo difuso (i.e. fuzzy cognitive mapping), que visa a identificação e compreensão de relações de causalidade entre os fatores que representam entraves ao investimento imobiliário para fins de arrendamento habitacional. Os resultados alcançados revelam que os mapas cognitivos detêm grande utilidade na estruturação de problemas complexos, minimizando o número de critérios descorados no processo de tomada de decisão. Em particular, foi possível apurar que os comportamentos de risco, a localização e os custos associados (para o proprietário) apresentam-se como os fatores/entraves de maior representatividade na análise do investimento imobiliário para fins de arrendamento habitacional. As implicações práticas do modelo concebido, bem como as respetivas vantagens e limitações, são também objeto de análise e discussão.

The real estate market has suffered changes caused by the current economic climate. These changes have resulted in price volatility and a shift from buying to renting. In addition, there has been a reduction in the purchasing power of the population, due to low liquidity and the weight of credit used to buy houses. However, real estate investors still have a crucial role in the growth of the rental market. With this in mind, the main focus of this study is to create a conceptual model, through fuzzy cognitive mapping, with the goal of identifying and understanding the cause-and-effect relationships between the factors that represent obstacles to this type of investment. The results show that cognitive maps have great utility in the structuring of complex problems, minimizing the number of factors left out of the decision making process. In particular, we were able to point out that risk behavior, location and costs (for the owner) represent the main obstacles to real estate investment for rental proposes. The practical implications of the processes followed, as well as their advantages and limitations, are also discussed and analyzed.