Plano de negócio de um lar de idosos no distrito de Lisboa

Abstract

Este projeto teve como objetivo geral a criação de um plano de negócio para um Lar de Idosos, que une os conceitos tradicionais de apoio social à inovação de serviços, localizado no Distrito de Lisboa. Analisou-se em que medida uma infraestrutura neste setor de atividade poderá ser viável económica e financeiramente na sua área de influência. Para isso foram tidos em consideração vários fatores entre os quais se destacam: o fenómeno de envelhecimento demográfico; o mercado Nacional; o setor Nacional das respostas sociais; a concorrência direta e a avaliação económica/financeira do projeto. Da análise realizada neste plano de negócio, destacam-se dois fatores fundamentais: (I) o aumento contínuo da procura deste tipo de infraestruturas que resulta principalmente da evolução demográfica Nacional caracterizada pelo fenómeno do envelhecimento populacional e (II) também um aumento contínuo da oferta atual, que não acompanha a procura crescente. A conjugação destes dois fatores fundamentais, origina uma fonte de descontinuidade a que está associada uma oportunidade potencial de investimento neste setor. A fim de permitir o arranque do projeto, será necessário um investimento inicial de 733.156,00€, destinado a equipamento básico, administrativo e de transporte bem como à construção da estrutura. A avaliação do projeto, de acordo com os pressupostos considerados, que resultaram da prospeção de mercado efetuada, permite concluir que o mesmo é viável económica e financeiramente, com um Valor Atual Líquido de 62.154,00€, uma Taxa Interna de Rendibilidade de 8,89% e um período de recuperação do investimento de nove anos, considerado razoável para o tipo de negócio avaliado.

The aim of this Project was to create a business plan for a Retirement home, which ties the traditional social support to an innovation of services within the Lisbon District. A complete analysis was performed in order to understand if this can be an economically and financially viable infra-structure within its sector. With this intent, several factors were taken into account including: the ageing phenomenon; the National market; the National sector of social responses; the competition and finally the economical/financial evaluation of the project. From the aforementioned analysis, there are two fundamental factors: (I) the ever increasing search for this type of infra-structures which is mainly due to the National population evolution characterised by the ageing phenomenon; and (II) also a constant increase in the current offer which does not accompany the increasing needs. The conjugation of these two factors leads to the origin of a discontinuity source that is associated with the potential investment opportunity in this sector. For this project to move forward an initial investment of 733.156,00€ is needed for standard, administrative and transportation equipment, as well as for the construction of the structure. Based on the assumptions made, which were a result of the appraisal of the market prospective, the evaluation of this project allows to conclude that it is economically and financially viable, with a Net Present Value of 62.154,00€, an Internal Rate of Return of 8,89% and a payback period of 9 years, considered reasonable for the type of project evaluated.