A relação entre o mercado imobiliário e a desigualdade de rendimentos em Portugal

Abstract

Esta dissertação tem como objetivo analisar o impacto que uma alteração no mercado imobiliário pode ter na desigualdade de rendimentos, bem como o impacto que uma alteração na desigualdade de rendimentos pode ter no mercado imobiliário, focando-se no caso português. Neste sentido, foi elaborado um estudo econométrico, incluindo variáveis como o coeficiente de Gini, o preço real das casas, a taxa de inflação e o Produto Interno Bruto (PIB). O estudo empírico tem uma periodicidade anual, e será feito no período de 1995 a 2017. Com o presente estudo verificou-se que existe uma relação bilateral entre o mercado imobiliário e a desigualdade de rendimentos em Portugal. Conclui-se que um aumento na desigualdade de rendimentos implica um aumento do preço das casas comercializadas no mercado imobiliário, resultando assim num efeito negativo para as famílias de menores rendimentos. É possível concluir também o inverso, isto é, um aumento nos preços das casas provocará igualmente um aumento da desigualdade de rendimentos. O PIB tende a afetar negativamente a desigualdade de rendimentos em Portugal.

This dissertation aims to analyze the impact that a change in the real estate market may have on income inequality, as well as the impact that a change in income inequality may have on the real estate market, focusing on the Portuguese case. In this sense, an econometric study was elaborated, including variables such as the Gini coefficient, the real house price, the inflation rate and the Gross Domestic Product (GDP). The empirical study has an annual periodicity, and will be done from 1995 to 2017. With the present study it was found that there is a bilateral relationship between the real estate market and income inequality in Portugal. It is concluded that an increase in income inequality implies an increase in the price of houses sold in the real estate market, thus resulting in a negative effect for lower income households. The opposite can also be concluded, that is, an increase in house prices will also lead to an increase in income inequality. GDP tends to negatively affect income inequality in Portugal.