Análise de desigualdades sociais e económicas na habitação

Abstract

A presente dissertação analisa as desigualdades sociais e económicas no setor da habitação em Portugal, recorrendo à metodologia CRISP-DM como enquadramento conceptual para a extração e exploração de dados. O trabalho consistiu na recolha automatizada de dados oficiais do INE e do Eurostat, através de processos estruturados de extração e preparação, que permitiram consolidar um conjunto abrangente de indicadores nacionais e europeus entre 2015 e 2025. Com base nos datasets construídos, foi realizada uma análise exploratória aprofundada, centrada na evolução territorial dos valores de avaliação bancária, na caracterização do parque habitacional e nos padrões de construção e reabilitação. Os resultados evidenciam um agravamento das assimetrias regionais, com particular destaque para a forte valorização da habitação na Grande Lisboa, Península de Setúbal e Algarve, ampliando o diferencial face ao interior do país. A análise revela igualmente uma concentração da construção nova em áreas metropolitanas e uma limitada diversidade tipológica, bem como uma reduzida expressão da reabilitação urbana no período em estudo. Os resultados obtidos reforçam a utilidade da análise de dados como instrumento de apoio à compreensão das dinâmicas habitacionais e das desigualdades territoriais, fornecendo evidências que podem apoiar a definição de políticas públicas mais informadas e territorialmente diferenciadas.

This dissertation examines social and economic inequalities in the housing sector in Portugal, using the CRISP-DM methodology as a conceptual framework for data extraction and exploratory analysis. The work involved the automated collection of official data from INE and Eurostat through structured extraction and preparation processes, enabling the consolidation of a comprehensive set of national and European housing indicators covering the period from 2015 to 2025. Based on the constructed datasets, an in-depth exploratory analysis was conducted, focusing on the territorial evolution of median bank appraisal values, the characteristics of the housing stock, and patterns of construction and urban rehabilitation. The results reveal a worsening of regional disparities, particularly reflected in the strong appreciation of property values in Greater Lisbon, the Setúbal Peninsula, and the Algarve, widening the gap when compared with the interior regions. The analysis also highlights a concentration of new construction in metropolitan areas, limited typological diversity, and a reduced expression of urban rehabilitation during the period under study. Overall, the findings reinforce the relevance of data analysis as a tool for understanding housing dynamics and territorial inequalities, providing evidence that can support the design of more informed and regionally differentiated public policies.